Calcular débito

Locação • inadimplência • cobrança

Calcule os aluguéis em atraso parcela por parcela.

A ferramenta evita o atalho de aplicar “10% + 1%” como padrão. Você informa o que realmente consta no contrato, pode editar cada aluguel vencido e a ferramenta separa principal, multa, juros, correção informada e acessórios.

Iniciar cálculoEntender os critérios
  • Resultado antes de nome e WhatsApp.
  • Sem juros contratuais presumidos.
  • Encargos separados por natureza.
  • Atendimento online em todo o Brasil.

Simulação informativa

Aluguel em atraso

Monte primeiro a dívida. O contato é opcional e vem depois do resultado.

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1. Situação da locação

Esses dados ajudam a organizar a cobrança e eventual necessidade de análise de despejo.

Selecione uma opção.

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2. Gere as parcelas vencidas

Informe o primeiro vencimento e um valor-base. Na etapa seguinte você poderá editar cada aluguel individualmente.

Informe a data.

Informe de 1 a 60.

Informe o aluguel.

Informe a data.

3. Confira cada aluguel e os pagamentos parciais

Edite valores se houve reajuste. Se uma parcela recebeu pagamento parcial, informe o valor e a data na mesma linha. A correção acumulada é opcional e deve refletir o percentual conhecido para o saldo.

VencimentoAluguelPagamento parcialData do pagamentoCorreção acumulada do saldo %
A ferramenta não baixa automaticamente IPCA, IGP-M ou taxa legal. Isso evita usar índice desatualizado. Se não souber a correção acumulada de uma parcela, deixe 0; o resultado mostrará que a atualização monetária final precisa ser conferida.
Limite metodológico: o pagamento parcial reduz o principal na data informada e os juros são separados antes e depois dessa data. A correção histórica da parte paga até o pagamento não é reconstruída automaticamente e deve ser conferida no cálculo definitivo.

4. Multa, juros e acessórios

Use o contrato e os comprovantes. Nada é aplicado como “padrão” apenas porque é comum no mercado.

Informe um percentual maior que 0 e de até 100%.

Se não houver taxa, a taxa legal vigente tem metodologia própria e não será substituída por 1% ao mês.

Informe uma taxa maior que 0 e de até 50% ao mês.

Estimativa preliminar

Resumo do débito locatício

Valores calculados com os percentuais efetivamente informados. Componentes não informados são destacados como pendentes.

Venc.Principal originalPagamentoSaldoCorreçãoMultaJurosTotal

Metodologia

Por que este cálculo evita atalhos

Parcela por parcela

Aluguéis antigos acumulam mais tempo de mora do que os recentes; cada vencimento é tratado separadamente.

Taxa contratual, não chute

Se o contrato não indicar juros, a ferramenta não inventa 1% ao mês. O componente legal fica pendente de cálculo final.

Acessórios separados

Condomínio ordinário, IPTU contratualmente atribuído, utilidades e outros encargos aparecem em campos distintos.

FAQ

Dúvidas frequentes

Por que a caução não é abatida automaticamente?

Porque o uso da caução depende do contrato, do encerramento da locação, de outros débitos e da forma de garantia. A ferramenta mostra o valor separadamente para análise.

E se eu não souber os juros?

Deixe como “não sei” ou “não há taxa contratual”. A ferramenta não presume 1% ao mês e sinaliza que a taxa legal ou outro critério aplicável deve ser calculado na conferência final.

Posso incluir condomínio?

Inclua despesas ordinárias atribuídas ao locatário. Despesas extraordinárias são, em regra, responsabilidade do locador e não entram automaticamente como dívida do inquilino.