Fazer simulação

Direito Imobiliário • incorporação

Entenda primeiro o seu cenário de distrato.

Em vez de aplicar um percentual genérico, a ferramenta identifica o tipo de negócio, a data do contrato, a causa do desfazimento, patrimônio de afetação, posse e descontos relevantes. Se os dados não permitirem uma estimativa segura, ela informa isso.

Iniciar simulaçãoVer critérios
  • Resultado antes do formulário de contato.
  • Sem promessa de restituição ou êxito.
  • Casos fora do escopo não recebem números inventados.
  • Atendimento online em todo o Brasil.

Simulação informativa

Distrato imobiliário

Preencha apenas informações do negócio. Nome e WhatsApp só aparecem depois do resultado.

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1. Que tipo de negócio é este?

A Lei do Distrato não produz a mesma conta em todas as operações imobiliárias.

Selecione o tipo do negócio.

Informe a data do contrato.

2. Por que o contrato pode ser desfeito?

Escolha o fato principal. Uma proposta da incorporadora será perguntada depois apenas para comparação.

3. Informações jurídicas do cenário

Os campos mudam conforme a causa informada.

4. Valores e despesas

Preencha o que souber. A ferramenta não tratará despesas diferentes como se fossem a mesma coisa.

Use valores efetivamente pagos. Se você já tiver o total corrigido contratualmente, informe abaixo.
Quando preenchido, esta será a base de cálculo na hipótese de desistência.
Informe separadamente; a incidência depende do cenário e do contrato.
Resultado

Cenário legal inicial

Metodologia

O que a simulação considera

Enquadramento primeiro

Tipo do negócio, data do contrato e causa do desfazimento vêm antes de qualquer percentual.

Despesas separadas

Corretagem, cláusula penal, tributos, condomínio e fruição não são agrupados em um único “desconto”.

Sem falsa precisão

Quando falta índice contratual, cláusula ou elemento essencial, o resultado identifica a lacuna em vez de fabricar um valor.

FAQ

Dúvidas frequentes

Por que a ferramenta pode não mostrar um valor?

Porque alguns regimes jurídicos dependem de documentos e fatos que não podem ser presumidos com segurança, como loteamento, alienação fiduciária, contratos anteriores à Lei do Distrato e cláusulas não informadas.

“Patrimônio de afetação” muda o resultado?

Pode mudar o limite legal da cláusula penal e o prazo legal de restituição em incorporações sujeitas ao regime aplicável. A existência do regime deve ser conferida documentalmente.

A proposta da construtora define o cálculo?

Não. Ela é apenas um dado para comparação. O enquadramento jurídico vem dos fatos, do contrato e da legislação aplicável.